編按︰市建局是士紳化/高級化的推手。筆者剛從台北回來，走過市中心(西門町一帶)，驚見有一公頃的廢墟，跟周遭的台北建築物不甚相同，有點像樂富的何家園般的石屋，較有日式風格，頹門敗瓦，木，狀甚有趣，一旁掛着龍華公園，應該不是。台北友人說這是昔日日治的神社和日人住宅，保育，只是小量復修，作為公園空放給市民，不會像市區大費周張，大響鑼鼓，好大喜功。

政府眼中的活化與保育，萬變不離自負盈虧的想法，不論作多少諮詢、參與、討論，結果只是從財務中考慮。他們每次跟市民說都標榜用多少個億作比復修，對比他們那上百億的資產，只是九牛一毛。那九牛一毛的市建局，也是一毛不拔，跟舊區居民算盡，計盡，刻薄苛索。中環街市跟和昌大押一樣都地標項目(landmark project)，借高級的項目，提供誘因，提升地段的價值，文化和保育，跟過去不同，這也是資本炒作的手段，市建局眼中只是吸引誠品到中環開店，幫平民化的街市洗底，植入中產的生活模式，消費昔日遮民回憶。同樣手法，新鴻基和太古地產都運用在官塘工建區和太古船塢，只是他們以建商廈和商場為主，但舊日的工業痕跡(包括︰工業職位)都消失了，現在來到文化作為手段推進重建和高級化。

有人會說︰"這不就是市場威力嗎？"對，這是市場，但不止市場，而是政府加上市場/地產商，沒有城規會、規劃署的首肯，這類改迼不可能成功。跟建商場不同，用文化作為起動，風險更高，只有信和置業在火碳淺嘗轍止，沒有市建局，公營力量作推手，很難獲得官塘和太古的成功。

原文題目︰

市建局：中環街市活化設計非「4揀1」

文章來源︰信報   2-4-2010

市區重建局就中環街市「城中綠洲」活化工程進行一個月的設計概念巡迴展覽，透過局方委聘的四家建築師行各自作出的設計，收集市民對項目設計的意見；市建局強調，是次並非「4 揀1」的做法，徵集意見後須再就設計和營運進行招標，預料年底前可完成項目的設計。

市建局委聘4 家本港和國際知名建築師行設計而成的4 個項目，分別以「破繭都市．蝶舞重生」、「漂浮綠洲．新市集」、「城中綠門」和「保育回憶，活化中區」為主題。

首兩個設計在原有的建築物上，設有較多的改動，在現有的建築上，需要進行加建或拆除部分結構，以加入如蝴蝶屋及泳池等結構；餘下的兩個設計，相對在結構上的改動較少，主要以改動地下中庭、垂直綠化和玻璃窗設計等，達致盡量保育的同時加入現代元素等。

雖然4 個設計方案各有特色，各方案均依隨以往公眾參與時所得的意見，加大中環街市綠化的比例，地下的中庭部分亦成為設計的焦點，以增加行人的消閒空間。據現場所見，暫時以「破繭都市」和「漂浮綠洲」概念較受參觀者歡迎。

冀年底前完成設計

4 個方案將以巡迴展覽的方式，在中環、大角咀、尖沙咀、荃灣和將軍澳多個地區展出，市建局並將在現場進行問卷調查，以收集市民對日後最終設計方案的要求。城中綠洲社區諮詢委員會主席龍炳頤強調，由於中環街市屬於貴重地皮，現在不建商廈，市建局不會以「4 個選1 個就算呢」的做法決定日後設計方法，惟選出最終設計的原則，則仍未完成討論。

市區重建局行政總監羅義坤表示，4 個方案部分保存較多現有建築物，部分則較多創意，展覽至4 月底結束後，市建局將研究所接獲的意見，在5 月至6 月就營運者等進行招標，營運者須與日後的設計師進行溝通，期望在今年年底完成設計。

他指出，由於加建等需要向屋宇署提交建築圖則或向城規會提出規劃申請等，預料有需要提交城規會審議。

負責「破繭都市」設計的建築師何周禮認為，本港保育在近年方逐漸成熟，惟部分項目只是「為舊而舊」，將建築物「木乃伊化」，結果令好建築埋葬，是次希望將保育「升呢」。

「漂浮綠洲」設計師吳永順表示，保育不一定要將所有建築「急凍」，一如羅浮宮的金字塔建築等，其中環街市的設計亦刻意讓人知道哪些是新元素。