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原載︰蘋果 27-1-2013
圖︰謝女士（左）和陳太（右）是新隆大廈餘下未搬遷的兩戶
市建局觀塘裕民坊重建項目，收樓程序進入最後階段，大部份住戶已撤離，但同仁街新隆大廈仍餘下兩戶拒遷。這兩戶居於觀塘30多年的老街坊指樓市瘋狂，賠償金未能追上樓價，新居未有着落；雖然6月搬遷限期逼近，仍繼續爭取政府曾說過的「樓換樓」安排。
賠償追不上樓價
市建局在2007年3月重建觀塘市中心，已收回98%住宅物業。謝女士和陳太住所業權去年6月2日復歸政府，於今年中拆卸。這個農曆年，是她們在裕民坊度過的最後一個新年，面對遷拆，完全沒有過年的喜悅。
從前過年，裕民坊一帶店舖總是人山人海，擠滿辦年貨的市民，如今卻冷冷清清。謝女士欷歔說：「嗰陣周圍好熱鬧，交通又方便，幾好住，𠵱家啲街坊都搬走晒。」住對面屋的陳太搭嘴說：「細細個就喺觀塘大，睇住地鐵站起同埋通車，𠵱家要搬，賠償又追唔上不斷上升嘅樓價，都唔知點算。」
50多歲的謝女士任職家務助理，30多年前和家人購入單位，現時獨居：「就嚟退休，只係想搵個地方住，唔係要賺政府錢，政府當初應承賠償金額足夠買番同區七年樓，根本冇可能。」
其單位實用面積360呎，市建局08年提出以220萬收購，「當時一心諗住有機會樓換樓，所以唔接受，𠵱家佢話賠350萬，但係啲樓價係咁升，同區25年樓樓價都已經升到300幾萬」。
促政府兌現承諾
26年樓齡的居屋寶珮苑寶珊閣，實用面積405呎的單位，補地價後賣340萬元，「賠償都未必夠畀裝修、律師費，更加冇可能買到新啲嘅樓」。
陳太與丈夫在380呎的安樂窩把一對子女帶大，「我哋兩夫婦對樓市認識唔多，最初街坊同政府提過『樓換樓』，後嚟無下文。我哋90年代初買入單位，辛辛苦苦舊年夏天先供滿樓，仔女啱啱出身，𠵱家只係賠錢，冇得上樓，佢賠380萬，根本買唔到同區七年樓，我只係希望政府兌現番最初話可以換同區七年樓嘅承諾」。
300萬難覓觀塘區7年樓
觀塘重建是市建局最大型重建項目，涉及1,653個業權，約5,000人受影響，至今約20戶仍未搬遷。越遲搬走的居民，面對的樓價壓力越大。
美聯物業東南九龍及將軍澳區董事郭玉滿表示，觀塘區300幾萬元的7年樓選擇不多，「匯景花園同麗港城10幾年樓，入場費都去到420、430萬。淘大花園勉強仲有啲300幾萬」。
康寧道近聯合醫院的24年樓齡私樓康濤閣，390呎單位未補地價叫價320萬元。保守估計還需約20萬元搬屋和簡單裝修費。
市建局表示，「樓換樓」安排只適用2011年2月24日以後的重建項目，並不適用於觀塘重建；局方已為業主提供最大彈性的現金補償。
潮州大排檔新南苑都要離開了，二月將搬到牛頭角，或許味道依舊，但風味已不在了。最懷念莫過吊燒骨，外脆內軟，甜甜的蜜糖配上肉香，花生伴碟，份外惹味。還有，還有雙蝦通菜，蝦干夾蝦米，鮮甜併上爽脆、清甜的通菜，味道濃郁，更符合本地口味。當然，少不了潮州食品，垂涎欲滴的滷水鵝片、紅紅的大腸、橙色的墨魚，掛滿攤檔，不用吃也是視覺盛宴。
食物是風味，伙記是性格。上周，再訪新南苑，點菜令人哭笑不得。問伙記，有何推介，他回應︰”沒有”，再問有何好吃，換來人肉錄音機般的回應︰”沒有，看menu餐單啊！”，又問︰”有沒有雙蝦通菜﹗”，得到又是"沒有"，百"無"的世界，大家頓時鴉雀無聲，唯一得着是我淪為朋友笑柄。為何伙記這般酷？原來他已看清來意，草草的點菜後，收起冷酷，嘻皮笑臉，”你想訪問？睇你樣都似啦！” 正想回應時，他道︰”得，不過夜市很忙，咭片唔該，老闆會找你”，我和在座記者乖乖交上名片，靜靜等食。
今時今日服務態度唔得，劉華如此說，在新南苑行不通，如果問我，好吃和好服務，哪些重要呢？我會大叫︰”好食才是重中之重”，連鎖店永遠能保証服務，何時拿到食物，有哪種食物提供，千偏一律的笑容，加上一日萬遍︰"多謝，歡迎光臨"，犠牲卻是味道。而食肆除了食物，也要有趣和驚喜，我寧願淪為笑柄，博君一粲，更來得過癮。
搬到牛頭角街市樓上，新南苑只是一間離開潮州社區的普通大排檔，結果未可再料。面對重建巨輪，味道、性格、風味、文化、族裔…無可避免被消滅。燈火通明，通宵達旦，在路邊把酒談歡的日子，快是觀塘和香港的神話。
相片來源︰fb , openrice
編按︰市建局如真用上呎價八千至萬元重建工廈成商廈，是何等道理呢？無他，不用補地價，市中心的補地價十分和味，上年尾已近3000元，加上免卻收樓的時間成本就算上萬呎也可賺錢。增加房屋供應，市建局又唱反調了。
原載︰18-1-2013 蘋果日報
市區重建局昨啟動第二個工業樓宇重建先導計劃項目，有意將長沙灣汝洲西街樓齡達50年的舊式工廈永康工廠大廈，重建成商貿大廈，初步估計發展成本為17億元，最快半年後才能落實重建計劃。市建局昨於工廈進行戶口凍結調查，業主指現時未知道市建局的收購價，暫未決定是否贊成重建。
永康工廠大廈建於1962年，樓高10層，合共有40戶。市建局總監（收購及遷置─工業樓宇）李敬志表示，評估過同區其他舊式工廈，發現永康工廈存在僭建物及明顯失修，也符合業權分散及空置率高等條件，故揀選該工廈作為先導計劃的第二個項目。市建局會根據既有的賠償準則，向自用業主、非自用業主及租客提供賠償，業主在市值交吉價以外，可另獲政府基本特惠津貼賠償，自用業主可獲單位實用面積乘最高基本特惠津貼四倍的賠償。
業主贊成與否看收購價
去年啟動的堅尼地城工廈重建項目，收到不少業主反對意見。李敬志指業主及公眾未來兩個月可就重建項目提出意見，最終由發展局局長決定是否落實重建計劃。市建局會待落實計劃後，再委託獨立測量師行評估同區單位市值，再向業主提出收購價。
永康工廈業主立案法團主席周志偉指，初步對重建未有明確意向，業主要視乎市建局出價，才能作出決定。擁有四個單位的他指，工廈曾進行外牆維修，去年也有收購舊樓的集團，與業主商議收購，因對方出價太低未能成事。他指舊式公廈實用率高達90%，目前同區工廈呎價介乎6,000至8,000元，由於新工廈實用率低，市建局出價必須高於市價。
市建局主席張震遠接受訪問時稱，全港約有2%土地為工廈，大部份位處市區，希望加快重建，釋放更多土地興建住宅或商業樓宇。該局未來數月會檢討及優化工廈重建先導計劃的成效，希望將重建工廈的程序縮短至六年
原載︰18-1-2013 頭條日報 記者︰連穎妍
政府○七年宣佈觀塘重建計劃後，由環團人士「原人」發起的《活在觀塘》網站便應運而生。七年來，原人跟其團隊透過訪談、文字和錄像，記錄了一點一滴流失中的舊區人和事，並為受影響的觀塘居民發聲。隨舊觀塘進入倒數階段，原人感慨：「老觀塘的街坊各有個性，人與人之間，亦由舊區獨有的人情味聯繫，這並非商場、連鎖店內，售貨員一式一樣的笑容所能取代。」
「○七年政府宣佈觀塘舊區重建計劃，當時驚覺舊觀塘快要消失，於是萌生起構建《活在觀塘》網站的念頭，希望藉此向區外人展示，過往備受忽略的觀塘舊區文化，以及令外界正視重建所衍生的問題。」 《活在觀塘》現時有五位核心成員，包括主腦人「原人」、專責攝錄和導賞團工作的攝影師Stanley、於非牟利機構工作的阿安等。另外，亦有素未謀面的網友義務替網站撰稿。
原人對「出生地」感情深
在觀塘區出生的原人，孩提時代便隨家人搬到馬鞍山，但長大後因不時重返「出生地」，所以對觀塘產生深厚感情。原人回想網站成立初期，「街坊對我們認識不深，再加上市建局將我們渲染成阻延重建的罪魁禍首，所以每當我嘗試接觸和訪問老街坊時，他們都很抗拒，甚至有些想盡快賠償，然後離開觀塘的老街坊，叫我們不要寫太多。」但隨愈來愈多居民，不滿市建局所提出的賠償方案，他們才對原人和其他網站成員改觀。 不少網友閱讀過原人撰寫的觀塘老店文章後，專程前往懷緬昔日風光。原人認為，網友反應給予他寫下去的動力，但建構網站更重要的目的，是透過網上平台，為受影響的觀塘居民發聲，披露他們於重建中所遇到的不公平對待。
「我們目前面對最大的困難，是要與時間競賽。當我們想訪問區內僅餘老店時，還趕不及把它們的風光和歷史記錄下來，它們已早我們一步，無聲地落幕。」
貴租打亂原居民生活
他贊同裕民坊一帶的舊區有重建需要，但不滿事件中當局的處理手法，「觀塘重建是個涉及四百億港元的龐大項目，但政府卻一直沒清晰地向公眾公佈更多資料，並交代和展示觀塘舊區實際面臨的轉變。重建後，區內公共設施和配套都淪為地產項目一部份，根本沒有從街坊的實際需要出發，再者，重建已令區內店舖和房屋租金飆升，一切都打亂了觀塘居民原有的生活方式和觀塘文化。」 當區內所有老店都關門後，原人打算將網站的焦點由已消失的老舖，轉移到觀塘整個社區，包括區內小商戶、工廈生態和公眾市集，「因重建而面臨改變和發展，我們會繼續透過網站，為居民發聲。」
圖片︰瑞和街的一角
編︰梁粉，如︰張震遠，大張旗鼓，起革命，借建屋之名，行擴權之實。昔日土地規劃按人口需要劃分，學校、公園、大會堂，現屆政府土地紀律蕩然無存，美其名長遠房屋規劃，實為短視，買民望，4、5年後，山斜上、公園，插針般建築單楝公屋，缺乏社會配套，居民猶如活在孤島上，連悲情城市都不如了。過去土地紀律，就如30,000人一個公園，20,000人一間小學，貪曾年代已束之高閣，現時梁粉可說，已不存在即是取消了。香港何時由宜居城市(livable city)，淪為只是居住的城市。建屋、建屋、建屋，已是梁班子的最後救命草，可惜梁粉手腳不淨，上下其手。
市建局，假借建屋之名，開綠燈擴權強拍建豪宅，賺大錢。另一梁粉房協主席鄔滿海，在興建居屋浪潮下，會是另一受惠者。可是，見到青衣綠悠雅苑格價進取，平均六千幾元呎價，迫近私人樓，可知這類計劃肥了誰？試看鄔生和張生，明年花紅，有多少進展呢？
新地產霸權：市建局
原載︰蘋果日報 11-1-13 作者丘亦生
市建局上月總動員搞了場大龍鳳，公開「杉樹街/橡樹街」項目收樓碰釘，向一名不願賣舖的業主施壓。
我一直對行會成員、市建局主席張震遠積極參與施壓，感到大惑不解。張震遠於本周初終露出尾巴，原來整場大龍鳳最終目的就是為市建局擴權。
「杉樹街/橡樹街」項目涉及四個地段，市建局早得到分別三個地段的八成業權同意，只剩下第四個地段，差一個舖位才達到八成業權門檻。根據「需求主導」政策，市建局其實可以就三個地段，開展重建計劃，但市建局沒有這樣做，刻意不讓步，將四個地段的重建綑綁處理，表面上為完成更大的重建項目，實際上是鋪路擴大市建局權力。
密謀擴權 降低收樓門檻
張震遠上月先行第一步棋，激化「杉樹街/橡樹街」舊樓業主內鬥，將不願收樓的業主打成釘子戶。張震遠本周初接受少數報章訪問，再行第二步棋，以收樓有障礙作為堂而皇之的藉口，放風市建局打算降低「需求主導」計劃的收樓門檻。
聰明的他刻意提出降低現時「地段」八成業權門檻的要求，倡議只要收購到達「項目」八成業權，就可以引用《市區重建條例》的尚方寶劍，強行收購餘下的物業。
市建局門檻若果改變，收樓權力就進一步坐大。實際上，一個項目通常涉及數個地段，日後市建局收地，即使地段的支持收購比例懸殊，例如項目包括四個地段，只要總計過八成業權同意收購，就算其中一個地段只有兩成業權同意收購，市建局都可強行把四個地段收購，反對的業主冇得say no。
因為市建局啟動收樓門檻屬內部政策，不涉修例，只要董事會下月通過，市建局就可以無聲無息下擴大收樓權力。
由始至終，橡樹街舖位業主只是被操縱的木偶，不自覺地配合張震遠自編自導自演的大龍鳳。
私人發展商申請強制拍賣，一向以地段作單位，用意是保護小業主的業權。當初市建局展開「需求主導」計劃，參照強拍條例，以地段的八成業權作門檻，就是為與私人市場強制收購門檻看齊，限制市建局不要動輒使出收地的尚方寶劍，與私人市場爭利，同時保障小業主的業權。
事實上，梁振英上場後不止一次為市建局充權。我早前已經提及，政府的買家印花稅，把重建項目豁免期訂於六年，影響到私人發展收購大型項目。如今再配合市建局新政，市建局勢成為收樓大贏家，而舊樓小業主的利益則進一步被蠶食。
市建局是近年地產狂潮的受惠者，截至2012年3月底，資產累積至253億元，比五年前暴增近六成。市建局累積盈餘達117億元，當中有54.8億元是因為政府豁免收地價而落袋。
市價賣樓 無助樓市降溫
長期受到政府政策、財政資助的市建局，角色日漸吃重。據市建局最新年報顯示，市建局手上正開展的項目，一共有36個，合共可以提供670萬平方呎的住宅樓面，多過新世界（017）、信置（083）的儲備。
不過，市建局坐大無助調低樓價，事關市建局一向按市價賣樓，關心賣樓收入多過幫市民置業。若市建局進一步擴權，結局只會演變成一隻冇王管的公營怪獸。
梁振英靠市民對樓市不滿上位，但他上任半年，已顯示出無力改變高樓價。梁振英任內的唯一轉變，可能是捧起新一代地產霸權──市建局。
相片︰頭條日報
編按︰從裕民坊的姐仔芝芝迎送生涯起伏，恩客從前是厰佬，今天只剩學生哥初見雲雨，不變只有肉金380元，見証裕民坊和官塘的盛衰。重建後，一樓一，如同過去紅燈區砵蘭街，消失了，卻換來上海街，愛慾緾綿，食色性也，依然是人的天性。值得細看，想看全文，請買<壹週刊>，我已買了。
原載︰壹仔 3-1-2012
踏上唐樓樓梯，在觀塘裕民坊一樓一，開門的，是濃妝艷抹的芝芝。
芝芝，「一樓一」鳳姐，上世紀八十年代開始在觀塘唐樓租了一個板間單位，正式下海。
當年她廿出頭，觀塘工業區廠佬、麻雀館老細、住在觀塘半山西裝友都是她的恩客，肉金叫價三百八。
觀塘○九年啟動全面重建，裕民坊一帶拆的拆、搬的搬，一幢幢工廠大廈熄燈落閘， 舊墟唐樓人流稀疏；一度創下世界人流最高紀錄的觀塘麥當勞， 現在坐着的食客都是垂垂老矣的老街坊。
年過半百的芝芝，留着昔日的黑色魚網絲襪，在一樓一的單位繼續等客。
肉金叫價三百，可以議價，久久沒有客，她披上外套， 漫無目的走過仁愛圍、月華街巴士站…… 她點起香煙，訴說起四十年來的慾海浮生，說着聽着，竟和觀塘裕民坊這個小社區，休戚與共…………………………
編按︰梁粉所在，禮崩樂壞。
行會成員及市建局主席張震遠不能用武攻，運用強拍條例和警方強抬居民，就用上文鬥。藉媒體攻擊，不惜披露業主身份，擺明用政府去壓迫小業主。梁粉用不上黑勢力收樓，但梁粉做事與黑勢力無異，起底、靠嚇，只是價錢談不攏已可如此，第一個"業主需求主導"，變為政治鬥爭主導。
市建局「橫手」創「奇迹」
原載︰信報 1-1-2013 圖片︰東方日報
雖然前天有團體力撐特首梁振英，但今天同樣有多個團體站出來反對梁振英，矛頭直指他因僭建而引發的誠信問題。看來，未來一年，梁特首的個人誠信危機仍然難以解除；更弊的是，連「梁粉」兵團另一大將的誠信近日亦受到質疑。
聖誕節假期前，話說香港出現「聖誕奇迹」，由頭號「梁粉」張震遠主持的市建局，在大角嘴杉樹街與橡樹街的「需求主導」重建項目，原本有業主一直不願意出售店舖而令重建項目差點泡湯，豈料最終於限期前，業主突然同意賣舖，成就了張震遠口中的「聖誕奇迹」。
不過，市建局這項重建計劃雖可完成，但卻有人質疑市建局是否向傳媒放風，披露業主身份，藉群眾壓力向業主施壓，才出現所謂「奇迹」。
市建局一直矢口否認主動向傳媒放風，強調只是回應傳媒提問而已。不過，有消息指出，查實市建局早於張震遠作出公開呼籲之前，至少曾向兩家電子傳媒放料，披露不肯賣舖的死硬業主身份，結果一家傳媒答允跟進，令業主身份曝光，街坊知悉後，便向該位業主加以批評，變相施壓。
據聞，電子傳媒的報道出街後，市建局還特別向有關傳媒人傳遞口訊，說句「多謝」。究竟市建局是否放風人？答案很明顯吧。
香港之為香港，是每個業主都有物業產權，可以按個人意願決定是否出售物業，即使令重建計劃泡湯，個人權益也該受到保障；如果市建局暗地裏使「橫手」向業主施壓，好讓計劃上馬，這種手段實在有失王道。
市建局非執行董事、民主黨涂謹申也認為市建局向業主施壓並不可取、不值得鼓勵；他已計劃在局內會議要求局方作出澄清，因為預計同類情況將會陸續有來。究竟日後市建局是否會採取同類手段，實在要交代清楚！
事件詳情，可見︰
挑動社區矛盾迫遷 市建局無恥
活在觀塘 
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