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原載︰蘋果 27-1-2013

圖︰謝女士(左)和陳太(右)是新隆大廈餘下未搬遷的兩戶

市建局觀塘裕民坊重建項目,收樓程序進入最後階段,大部份住戶已撤離,但同仁街新隆大廈仍餘下兩戶拒遷。這兩戶居於觀塘30多年的老街坊指樓市瘋狂,賠償金未能追上樓價,新居未有着落;雖然6月搬遷限期逼近,仍繼續爭取政府曾說過的「樓換樓」安排。

賠償追不上樓價

市建局在2007年3月重建觀塘市中心,已收回98%住宅物業。謝女士和陳太住所業權去年6月2日復歸政府,於今年中拆卸。這個農曆年,是她們在裕民坊度過的最後一個新年,面對遷拆,完全沒有過年的喜悅。
從前過年,裕民坊一帶店舖總是人山人海,擠滿辦年貨的市民,如今卻冷冷清清。謝女士欷歔說:「嗰陣周圍好熱鬧,交通又方便,幾好住,𠵱家啲街坊都搬走晒。」住對面屋的陳太搭嘴說:「細細個就喺觀塘大,睇住地鐵站起同埋通車,𠵱家要搬,賠償又追唔上不斷上升嘅樓價,都唔知點算。」

50多歲的謝女士任職家務助理,30多年前和家人購入單位,現時獨居:「就嚟退休,只係想搵個地方住,唔係要賺政府錢,政府當初應承賠償金額足夠買番同區七年樓,根本冇可能。」

其單位實用面積360呎,市建局08年提出以220萬收購,「當時一心諗住有機會樓換樓,所以唔接受,𠵱家佢話賠350萬,但係啲樓價係咁升,同區25年樓樓價都已經升到300幾萬」。

促政府兌現承諾

26年樓齡的居屋寶珮苑寶珊閣,實用面積405呎的單位,補地價後賣340萬元,「賠償都未必夠畀裝修、律師費,更加冇可能買到新啲嘅樓」。

陳太與丈夫在380呎的安樂窩把一對子女帶大,「我哋兩夫婦對樓市認識唔多,最初街坊同政府提過『樓換樓』,後嚟無下文。我哋90年代初買入單位,辛辛苦苦舊年夏天先供滿樓,仔女啱啱出身,𠵱家只係賠錢,冇得上樓,佢賠380萬,根本買唔到同區七年樓,我只係希望政府兌現番最初話可以換同區七年樓嘅承諾」。

300萬難覓觀塘區7年樓

觀塘重建是市建局最大型重建項目,涉及1,653個業權,約5,000人受影響,至今約20戶仍未搬遷。越遲搬走的居民,面對的樓價壓力越大。

美聯物業東南九龍及將軍澳區董事郭玉滿表示,觀塘區300幾萬元的7年樓選擇不多,「匯景花園同麗港城10幾年樓,入場費都去到420、430萬。淘大花園勉強仲有啲300幾萬」。

康寧道近聯合醫院的24年樓齡私樓康濤閣,390呎單位未補地價叫價320萬元。保守估計還需約20萬元搬屋和簡單裝修費。
市建局表示,「樓換樓」安排只適用2011年2月24日以後的重建項目,並不適用於觀塘重建;局方已為業主提供最大彈性的現金補償。

潮州大排檔新南苑都要離開了,二月將搬到牛頭角,或許味道依舊,但風味已不在了。最懷念莫過吊燒骨,外脆內軟,甜甜的蜜糖配上肉香,花生伴碟,份外惹味。還有,還有雙蝦通菜,蝦干夾蝦米,鮮甜併上爽脆、清甜通菜,味道濃郁,更符合本地口味。當然,少不了潮州食品,垂涎欲滴的滷水鵝片、紅紅的大腸、橙色的墨魚,掛滿攤檔,不用吃也是視覺盛宴。

食物是風味,伙記是性格。上周,再訪新南苑,點菜令人哭笑不得。問伙記,有何推介,他回應︰”沒有”,再問有何好吃,換來人肉錄音機般的回應︰”沒有,看menu餐單啊!”,又問︰”有沒有雙蝦通菜﹗”,得到又是"沒有",百"無"的世界,大家頓時鴉雀無聲,唯一得着是我淪為朋友笑柄。為何伙記這般酷?原來他已看清來意,草草的點菜後,收起冷酷,嘻皮笑臉,”你想訪問?睇你樣都似啦!” 正想回應時,他道︰”得,不過夜市很忙,咭片唔該,老闆會找你”,我和在座記者乖乖交上名片,靜靜等食。

今時今日服務態度唔得,劉華如此說,在新南苑行不通,如果問我,好吃和好服務,哪些重要呢?我會大叫︰”好食才是重中之重”,連鎖店永遠能保証服務,何時拿到食物,有哪種食物提供,千偏一律的笑容,加上一日萬遍︰"多謝,歡迎光臨",犠牲卻是味道。而食肆除了食物,也要有趣和驚喜,我寧願淪為笑柄,博君一粲,更來得過癮。

搬到牛頭角街市樓上,新南苑只是一間離開潮州社區的普通大排檔,結果未可再料。面對重建巨輪,味道、性格、風味、文化、族裔…無可避免被消滅。燈火通明,通宵達旦,在路邊把酒談歡的日子,快是觀塘和香港的神話。

相片來源︰fb , openrice

編按︰市建局如真用上呎價八千至萬元重建工廈成商廈,是何等道理呢?無他,不用補地價,市中心的補地價十分和味,上年尾已近3000元,加上免卻收樓的時間成本就算上萬呎也可賺錢。增加房屋供應,市建局又唱反調了。

原載︰18-1-2013 蘋果日報

市區重建局昨啟動第二個工業樓宇重建先導計劃項目,有意將長沙灣汝洲西街樓齡達50年的舊式工廈永康工廠大廈,重建成商貿大廈,初步估計發展成本為17億元,最快半年後才能落實重建計劃。市建局昨於工廈進行戶口凍結調查,業主指現時未知道市建局的收購價,暫未決定是否贊成重建。
永康工廠大廈建於1962年,樓高10層,合共有40戶。市建局總監(收購及遷置─工業樓宇)李敬志表示,評估過同區其他舊式工廈,發現永康工廈存在僭建物及明顯失修,也符合業權分散及空置率高等條件,故揀選該工廈作為先導計劃的第二個項目。市建局會根據既有的賠償準則,向自用業主、非自用業主及租客提供賠償,業主在市值交吉價以外,可另獲政府基本特惠津貼賠償,自用業主可獲單位實用面積乘最高基本特惠津貼四倍的賠償。

業主贊成與否看收購價

去年啟動的堅尼地城工廈重建項目,收到不少業主反對意見。李敬志指業主及公眾未來兩個月可就重建項目提出意見,最終由發展局局長決定是否落實重建計劃。市建局會待落實計劃後,再委託獨立測量師行評估同區單位市值,再向業主提出收購價。
永康工廈業主立案法團主席周志偉指,初步對重建未有明確意向,業主要視乎市建局出價,才能作出決定。擁有四個單位的他指,工廈曾進行外牆維修,去年也有收購舊樓的集團,與業主商議收購,因對方出價太低未能成事。他指舊式公廈實用率高達90%,目前同區工廈呎價介乎6,000至8,000元,由於新工廈實用率低,市建局出價必須高於市價。
市建局主席張震遠接受訪問時稱,全港約有2%土地為工廈,大部份位處市區,希望加快重建,釋放更多土地興建住宅或商業樓宇。該局未來數月會檢討及優化工廈重建先導計劃的成效,希望將重建工廈的程序縮短至六年

原載︰18-1-2013 頭條日報 記者︰連穎妍

政府○七年宣佈觀塘重建計劃後,由環團人士「原人」發起的《活在觀塘》網站便應運而生。七年來,原人跟其團隊透過訪談、文字和錄像,記錄了一點一滴流失中的舊區人和事,並為受影響的觀塘居民發聲。隨舊觀塘進入倒數階段,原人感慨:「老觀塘的街坊各有個性,人與人之間,亦由舊區獨有的人情味聯繫,這並非商場、連鎖店內,售貨員一式一樣的笑容所能取代。」

「○七年政府宣佈觀塘舊區重建計劃,當時驚覺舊觀塘快要消失,於是萌生起構建《活在觀塘》網站的念頭,希望藉此向區外人展示,過往備受忽略的觀塘舊區文化,以及令外界正視重建所衍生的問題。」 《活在觀塘》現時有五位核心成員,包括主腦人「原人」、專責攝錄和導賞團工作的攝影師Stanley、於非牟利機構工作的阿安等。另外,亦有素未謀面的網友義務替網站撰稿。

原人對「出生地」感情深

在觀塘區出生的原人,孩提時代便隨家人搬到馬鞍山,但長大後因不時重返「出生地」,所以對觀塘產生深厚感情。原人回想網站成立初期,「街坊對我們認識不深,再加上市建局將我們渲染成阻延重建的罪魁禍首,所以每當我嘗試接觸和訪問老街坊時,他們都很抗拒,甚至有些想盡快賠償,然後離開觀塘的老街坊,叫我們不要寫太多。」但隨愈來愈多居民,不滿市建局所提出的賠償方案,他們才對原人和其他網站成員改觀。 不少網友閱讀過原人撰寫的觀塘老店文章後,專程前往懷緬昔日風光。原人認為,網友反應給予他寫下去的動力,但建構網站更重要的目的,是透過網上平台,為受影響的觀塘居民發聲,披露他們於重建中所遇到的不公平對待。

「我們目前面對最大的困難,是要與時間競賽。當我們想訪問區內僅餘老店時,還趕不及把它們的風光和歷史記錄下來,它們已早我們一步,無聲地落幕。」

貴租打亂原居民生活

他贊同裕民坊一帶的舊區有重建需要,但不滿事件中當局的處理手法,「觀塘重建是個涉及四百億港元的龐大項目,但政府卻一直沒清晰地向公眾公佈更多資料,並交代和展示觀塘舊區實際面臨的轉變。重建後,區內公共設施和配套都淪為地產項目一部份,根本沒有從街坊的實際需要出發,再者,重建已令區內店舖和房屋租金飆升,一切都打亂了觀塘居民原有的生活方式和觀塘文化。」 當區內所有老店都關門後,原人打算將網站的焦點由已消失的老舖,轉移到觀塘整個社區,包括區內小商戶、工廈生態和公眾市集,「因重建而面臨改變和發展,我們會繼續透過網站,為居民發聲。」

圖片︰瑞和街的一角

編︰梁粉,如︰張震遠,大張旗鼓,起革命,借建屋之名,行擴權之實。昔日土地規劃按人口需要劃分,學校、公園、大會堂,現屆政府土地紀律蕩然無存,美其名長遠房屋規劃,實為短視,買民望,4、5年後,山斜上、公園,插針般建築單楝公屋,缺乏社會配套,居民猶如活在孤島上,連悲情城市都不如了。過去土地紀律,就如30,000人一個公園,20,000人一間小學,貪曾年代已束之高閣,現時梁粉可說,已不存在即是取消了。香港何時由宜居城市(livable city),淪為只是居住的城市。建屋、建屋、建屋,已是梁班子的最後救命草,可惜梁粉手腳不淨,上下其手。

市建局,假借建屋之名,開綠燈擴權強拍建豪宅,賺大錢。另一梁粉房協主席鄔滿海,在興建居屋浪潮下,會是另一受惠者。可是,見到青衣綠悠雅苑格價進取,平均六千幾元呎價,迫近私人樓,可知這類計劃肥了誰?試看鄔生和張生,明年花紅,有多少進展呢?

新地產霸權:市建局

原載︰蘋果日報  11-1-13  作者丘亦生

市建局上月總動員搞了場大龍鳳,公開「杉樹街/橡樹街」項目收樓碰釘,向一名不願賣舖的業主施壓。
我一直對行會成員、市建局主席張震遠積極參與施壓,感到大惑不解。張震遠於本周初終露出尾巴,原來整場大龍鳳最終目的就是為市建局擴權。
「杉樹街/橡樹街」項目涉及四個地段,市建局早得到分別三個地段的八成業權同意,只剩下第四個地段,差一個舖位才達到八成業權門檻。根據「需求主導」政策,市建局其實可以就三個地段,開展重建計劃,但市建局沒有這樣做,刻意不讓步,將四個地段的重建綑綁處理,表面上為完成更大的重建項目,實際上是鋪路擴大市建局權力。

密謀擴權 降低收樓門檻

張震遠上月先行第一步棋,激化「杉樹街/橡樹街」舊樓業主內鬥,將不願收樓的業主打成釘子戶。張震遠本周初接受少數報章訪問,再行第二步棋,以收樓有障礙作為堂而皇之的藉口,放風市建局打算降低「需求主導」計劃的收樓門檻。
聰明的他刻意提出降低現時「地段」八成業權門檻的要求,倡議只要收購到達「項目」八成業權,就可以引用《市區重建條例》的尚方寶劍,強行收購餘下的物業。
市建局門檻若果改變,收樓權力就進一步坐大。實際上,一個項目通常涉及數個地段,日後市建局收地,即使地段的支持收購比例懸殊,例如項目包括四個地段,只要總計過八成業權同意收購,就算其中一個地段只有兩成業權同意收購,市建局都可強行把四個地段收購,反對的業主冇得say no。
因為市建局啟動收樓門檻屬內部政策,不涉修例,只要董事會下月通過,市建局就可以無聲無息下擴大收樓權力。

由始至終,橡樹街舖位業主只是被操縱的木偶,不自覺地配合張震遠自編自導自演的大龍鳳。

私人發展商申請強制拍賣,一向以地段作單位,用意是保護小業主的業權。當初市建局展開「需求主導」計劃,參照強拍條例,以地段的八成業權作門檻,就是為與私人市場強制收購門檻看齊,限制市建局不要動輒使出收地的尚方寶劍,與私人市場爭利,同時保障小業主的業權。
事實上,梁振英上場後不止一次為市建局充權。我早前已經提及,政府的買家印花稅,把重建項目豁免期訂於六年,影響到私人發展收購大型項目。如今再配合市建局新政,市建局勢成為收樓大贏家,而舊樓小業主的利益則進一步被蠶食。
市建局是近年地產狂潮的受惠者,截至2012年3月底,資產累積至253億元,比五年前暴增近六成。市建局累積盈餘達117億元,當中有54.8億元是因為政府豁免收地價而落袋。

市價賣樓 無助樓市降溫

長期受到政府政策、財政資助的市建局,角色日漸吃重。據市建局最新年報顯示,市建局手上正開展的項目,一共有36個,合共可以提供670萬平方呎的住宅樓面,多過新世界(017)、信置(083)的儲備。
不過,市建局坐大無助調低樓價,事關市建局一向按市價賣樓,關心賣樓收入多過幫市民置業。若市建局進一步擴權,結局只會演變成一隻冇王管的公營怪獸。
梁振英靠市民對樓市不滿上位,但他上任半年,已顯示出無力改變高樓價。梁振英任內的唯一轉變,可能是捧起新一代地產霸權──市建局。

相片︰頭條日報

編按︰從裕民坊的姐仔芝芝迎送生涯起伏,恩客從前是厰佬,今天只剩學生哥初見雲雨,不變只有肉金380元,見証裕民坊和官塘的盛衰。重建後,一樓一,如同過去紅燈區砵蘭街,消失了,卻換來上海街,愛慾緾綿,食色性也,依然是人的天性。值得細看,想看全文,請買<壹週刊>,我已買了。

原載︰壹仔  3-1-2012

踏上唐樓樓梯,在觀塘裕民坊一樓一,開門的,是濃妝艷抹的芝芝。

芝芝,「一樓一」鳳姐,上世紀八十年代開始在觀塘唐樓租了一個板間單位,正式下海。

當年她廿出頭,觀塘工業區廠佬、麻雀館老細、住在觀塘半山西裝友都是她的恩客,肉金叫價三百八。

觀塘○九年啟動全面重建,裕民坊一帶拆的拆、搬的搬,一幢幢工廠大廈熄燈落閘, 舊墟唐樓人流稀疏;一度創下世界人流最高紀錄的觀塘麥當勞, 現在坐着的食客都是垂垂老矣的老街坊。

年過半百的芝芝,留着昔日的黑色魚網絲襪,在一樓一的單位繼續等客。

肉金叫價三百,可以議價,久久沒有客,她披上外套, 漫無目的走過仁愛圍、月華街巴士站…… 她點起香煙,訴說起四十年來的慾海浮生,說着聽着,竟和觀塘裕民坊這個小社區,休戚與共…………………………

編按︰梁粉所在,禮崩樂壞。

行會成員及市建局主席張震遠不能用武攻,運用強拍條例和警方強抬居民,就用上文鬥。藉媒體攻擊,不惜披露業主身份,擺明用政府去壓迫小業主。梁粉用不上黑勢力收樓,但梁粉做事與黑勢力無異,起底、靠嚇,只是價錢談不攏已可如此,第一個"業主需求主導",變為政治鬥爭主導。

市建局「橫手」創「奇迹」

原載︰信報 1-1-2013  圖片︰東方日報

雖然前天有團體力撐特首梁振英,但今天同樣有多個團體站出來反對梁振英,矛頭直指他因僭建而引發的誠信問題。看來,未來一年,梁特首的個人誠信危機仍然難以解除;更弊的是,連「梁粉」兵團另一大將的誠信近日亦受到質疑。

聖誕節假期前,話說香港出現「聖誕奇迹」,由頭號「梁粉」張震遠主持的市建局,在大角嘴杉樹街與橡樹街的「需求主導」重建項目,原本有業主一直不願意出售店舖而令重建項目差點泡湯,豈料最終於限期前,業主突然同意賣舖,成就了張震遠口中的「聖誕奇迹」。

不過,市建局這項重建計劃雖可完成,但卻有人質疑市建局是否向傳媒放風,披露業主身份,藉群眾壓力向業主施壓,才出現所謂「奇迹」。

市建局一直矢口否認主動向傳媒放風,強調只是回應傳媒提問而已。不過,有消息指出,查實市建局早於張震遠作出公開呼籲之前,至少曾向兩家電子傳媒放料,披露不肯賣舖的死硬業主身份,結果一家傳媒答允跟進,令業主身份曝光,街坊知悉後,便向該位業主加以批評,變相施壓。

據聞,電子傳媒的報道出街後,市建局還特別向有關傳媒人傳遞口訊,說句「多謝」。究竟市建局是否放風人?答案很明顯吧。

香港之為香港,是每個業主都有物業產權,可以按個人意願決定是否出售物業,即使令重建計劃泡湯,個人權益也該受到保障;如果市建局暗地裏使「橫手」向業主施壓,好讓計劃上馬,這種手段實在有失王道。

市建局非執行董事、民主黨涂謹申也認為市建局向業主施壓並不可取、不值得鼓勵;他已計劃在局內會議要求局方作出澄清,因為預計同類情況將會陸續有來。究竟日後市建局是否會採取同類手段,實在要交代清楚!

事件詳情,可見︰

挑動社區矛盾迫遷 市建局無恥

 

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