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謝謝大家周日一齊行觀塘,了解街坊的重建之苦。

難得遇上小販稀客涼果伯,品嘗被搶購一空的檸汁薑、學生妹最愛的相思梅,到市集狂掃盧生懷舊絶版hello kitty筆袋,在戴生的潮洲檔吃下今年最後一造的時令楊梅,掃盡籠上的梅後,想吃明年請早…

大家是否想再探街坊呢?見證觀塘最後的人情味。

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編按︰逾萬元呎是否很多錢呢?其實,2009年公佈5937元賠償價後,一年內街坊說賠償已升至7千幾,後來更升至過萬,逾萬元呎只是市建局的宣傳技倆。
昔日的5937元的賠償常被七除八扣,非自住或擁有多於區外內的一個單位,往往被扣剩3000元,逾萬呎,最後可能只餘下6000元,當然第五區的重建日子遙遙無期,起碼多等一年,這只對街坊的心理戰而已。局方又再重拖故技,放風將大蝕,迫使居民放棄和局方談判,爭取合理賠償,橋唔怕舊,又想呃公眾接受。看到局方上年大賺44億,262億的總資產,你又會相信誰呢?

刻扣賠償情況詳情可見大紀元的報導︰ 觀塘重建居民叫苦 批市建局賠償不公 反客為主

市建局收舊樓 實呎逾萬元

旺角 觀塘 創高價 樓市逆轉必蝕

原載︰22-6-2013 蘋果日報 記者:譚靜雯

坐擁262億元盈餘的市區重建局昨以「天價」每平方呎實用面積11,832元,向旺角新填地街/山東街受重建影響的業主提出收購,成為歷來最高的收購價;另觀塘市中心重建項目,市建局向未接受收購的第五區業權提出第二次收購建議,呎價亦高達11,483元,較08年首次出價高出近一倍。市建局前非執行董事吳家鎚指,近年市建局開展的重建項目,大部份於樓價高峯期時收購,一旦樓市逆轉,市建局最終要虧損。

去年2月開展的旺角新填地街/山東街重建項目,涉及173個業權、約680人受影響,市建局昨向受影響的業主提出收購建議,合資格的自住住宅物業業主,可獲每平方呎實用面積11,832元收購價,相等於同區7年樓齡市值呎價。當業主收到收購建議信後,將有60日時間考慮是否接納。

 

業主14日內考慮是否接受

歷來最大型的觀塘市中心重建項目,市建局昨向第五發展區尚未接受收購的物業業權提出每平方呎11,483元的收購價,較該局於08年12月首次提出的5,937元收購價高出近一倍,業主可於14天內考慮是否接受收購。
市建局表示,現時尚有30個業權還未接受收購,當中住宅業權的佔13個,包括兩個天台以及4個非住宅用途的住宅物業,以及17個的商舖業權。
此外,市建局也會發信予深水埗通州街270-286號/桂林街1-5號,以及九龍道1-3B號/僑蔭街1-5號兩個「需求主導」重建項目的業主,分別以每平方呎實用面積9,807元及9,857元提出收購,共涉及251個物業業主。
市建局表示,由於項目是業主主動提出,需獲得八成業主接納和政府授權進行,並簽署買賣協議,屆時市建局便會與業主完成收購程序和發放補償,否則項目便會終止。

前非執行董事稱十分貼市

城大社會科學部講師兼市建局前非執行董事吳家鎚表示,市建局重建項目必須按機制提出收購價,故十分貼市,但他擔心一旦樓市逆轉,樓價下跌兩成至五成,市建局未能收回成本,最終要虧損,「近日美國退市隱憂,樓價可能會跌,日後重建項目落成嘅賣價一定唔可以到萬幾蚊,咁嘅情況下一定會蝕」。

題目︰大模廝樣向錢看 被斥缺社會責任

原載︰Appledaily 21-6-2013 記者:譚靜雯 陳凱迎

市區重建局經常被指將重建項目包裝成豪宅賺錢,與發展商關係密切的新任主席蘇慶和上任後,昨天首次與傳媒會面,他指熟悉發展商有優勢,更不避嫌指「市建局都係發展商之一」。有團體批評蘇慶和身為公營機構主席竟然「只向錢看」,無視社會責任,明顯與市建局成立的目標背道而馳。

特區政府早前公佈委任「梁粉」領匯前行政總裁蘇慶和接替因商交所醜聞辭職的張震遠,出任市區重建局主席。蘇慶和上任五日後,昨天首次與傳媒午宴,他指過去幾日落區視察,親身體現舊樓劏房情況嚴重,有必要改善居民生活環境,政府應騰出更多土地興建公屋和居屋。上任後有三大願望,希望重建復修工作可以「做得快啲、做得多啲、做得好啲」。為加快重建速度,將新增多場「腦震盪」會議。

與發展商關係密切

蘇慶和曾先後出任新鴻基地產執行董事、嘉里建設的執行董事及顧問,被問到與地產發展商關係密切,他強調雖曾受僱於發展商,但專責內地業務,最後一份工作更在兩年前,相信不會影響他未來的工作。但他指熟悉發展商是優勢,「知道佢哋要啲咩,更加了解發展商嘅思維同工作上需要,發展商投標都進取啲」。
蘇說:「市建局都係發展商之一,理論上,我哋多啲錢喺身,可以做多啲嘢,全部有錢賺嘅項目都落返公家,你都唔想我哋冇錢㗎!」但強調市建局對所有投標都有嚴密的評審機制,他已決定不會出席任何評審委員會的會議避嫌。

團體憂犧牲舊居民

土地正義聯盟召集人王浩賢批評,蘇慶和違背市建局最初成立的目的,「佢擺明車馬講以利益為本,擺明向錢看,佢身為公營機構主席,竟然可以咁大模廝樣講唯利是圖,完全忘記市建局角色,係咪唔記得市建局由市民打本100億出嚟」。
王浩賢擔心未來市建局將用發展商心態推動市區重建,甚至採用更強硬的手法收購,舊區居民將被犧牲,「佢一開口講嘢,好明顯偏咗去發展商,行專制、行搵錢方法,唔會再同居民傾,加快收回土地條例」。
市建局根據《市區重建局條例》成立,是負責推進市區更新的法定機構,土地監察主席李永達批評,市建局有別於發展商以賺錢為目的,蘇慶和的說法令市民失望和不滿,「佢肆無忌憚話市建局係發展商,即係同市民鬥氣,一個主席唔可以咁樣講嘢」。

連賺4年 滾存262億元

市建局拆舊樓建豪宅連續第四年賺錢,市建局2012/13財政年度盈餘高達44億元,按年急增近7成,令資產淨值累積至262億元,繼續「水浸」。
截至今年3月31日,市建局資產淨值為262億元,當中包括政府在2001年注資的100億元。該局又披露上年度完成的重建項目收益資料,位於西營盤的縉城峰收益逾38億元,扣除成本4億元,以及獲政府豁免的5億多元補地價,項目的淨盈餘仍然高達28億元,成為市建局歷來最賺錢的項目。

市建局行政總監譚小瑩解釋,市建局能夠繼續賺錢,主要因為自2009年起本港樓市一直穩步向上,加上政府已豁免約65億元的補地價。
譚小瑩重申錄得盈餘會用作推行其他重建項目、保育及樓宇復修等工作,推算未來五年需要投放260億元進行相關的工作。

原載︰星島  20-6-2013 

被巿建局列入觀塘重建項目第五發展區的裕民坊大廈,一間經營西藥房的東主夫婦聲稱,自六七年始在大廈地下加建一外牆成為現時鋪位,並已在該處經營四十六年,按照《時效條例》入稟高院申請逆權侵佔。據悉該區存有不只一宗的業權問題,若「業主」勝訴,有可能獲巿建局賠償。

在觀塘道四○九號A裕民坊大廈地下經營「勝利西藥房」的原訴人夫婦黃珊珊及吳尊樑(譯音),向擁有涉案土地的業主裕民大廈業主立案法團提出訴訟,申請逆權侵佔,要求法庭宣布原訴擁有該鋪的業權。

本報記者到訪案中藥房,發現鋪位緊貼裕民坊大廈的地下,鋪位面積細小,店中擺滿貨品,面向冷巷,有一面牆將該鋪與毗連的小食店分開,店東吳先生表示不方便回應。藥房毗連的熟食店的店主透露,他們一直以來都不用繳交任何租金;他亦在該店經營逾三十年,「我都想逆權侵佔啊」。大廈法團稱未收到相關文件,不清楚事件始未。

據了解,市建局數月前已得悉位於觀塘重建項目第五發展區內的部分物業,業權是存有問題,有關「業主」認為可以逆權侵佔,局方當時也鼓勵他們通過法庭去釐清情況。消息人士坦言,由於業主現時「身分不明」,相信通過法律程序反而較易處理問題,若他們獲法庭判得直,市建局即可視他們為業權人,而作出賠償。

據了解,昨日提出逆權侵佔的個案,並非是唯一一宗,而有關「業主」早前就是否提出逆權侵佔也有疑慮,「個個也不想做第一個,因為這做要付出訴訟費,也怕做了後,會『益』了其他人。」

原訴人夫婦在入稟狀指稱,自一九六七年兩人便在上址築起一幅外牆,使其分隔成為一間鋪位。他倆初在上址經營中國涼茶鋪,直至一九七五年轉營「勝利西藥房」至今,並分別於六七及七五年分別向中華電力及香港電訊申請電力及電話服務。

兩人續指,裕民坊大廈的業主立案法團並沒有阻止他們經營商鋪,鄰近的裕華大廈管理人都知道原訴在上址開辦商鋪而沒有任何阻止,並且在四十六年的營運中,他們兩人會定時花錢維修及翻新鋪位。案件編號:高院民事一○八六──二○一三。

80年代觀塘裕民坊,最繁華的年頭,酒樓、戲院、百貨公司、小販、小食…一個逝去的天堂

編按︰市建局主席蘇慶和︰「好多項目有90幾個%業主接受重建,不應因為1%至2%嘅人,拖慢大多數業主重建訴求」

他根本不懂重建,重建攞到賠償,全部街坊就會各散西東,買樓重新生活,社區瓦解。市建局無原地樓換樓,舖換舖,1%至2%不願搬走的人,根本不會影響已攞賠償街坊,明顯誤導市民。阻住的只是市建局賺錢吸水發展,難怪他說︰「理論上市建局都是一個發展商」

市建局加速重建

指不可因1%至2%業主拖慢項目

原載︰20-5-2013 明報

剛由蘇慶和接任主席的市建局計劃「開快車」,未來5年投放260億元作市區重建,包括開展14個市建局主導的項目,以及每年最少兩個需求主導項目。蘇慶和明言,未來要加快市區重建速度,指過去重建受阻是被1%至2%業主拖慢,強調「不可因為1%至2%嘅人,拖慢90幾個%業主重建訴求」。有關注團體形容蘇的言論是向舊區居民宣戰,憂慮他發展為上的思維會破壞「由下而上」的重建模式。

主席履新:5年260億開14項目

本月15日履新的蘇慶和昨首次會見傳媒。他說,已檢視過往市建局重建項目,認為部分項目如觀塘市中心等進展較慢,期望上任後市區重建可以「做快啲、做多啲及做好啲」。他說,不少舊樓業主都希望市建局重建,加上市建局以7年樓齡價錢作賠償,業主收到賠償後有能力置業,認為有需要加快重建程序,不應被少數業主拖慢,「好多項目有90幾個%業主接受重建,不應因為1%至2%嘅人,拖慢大多數業主重建訴求」,並指「要對接受賠償嘅大多數業主公道,如果個個都留到最後,會拖慢重建進度」,必要時要採取行動清場。

他說,市建局未來5年會投放260億元作市區重建、樓宇復修等,當中開展14個市建局主導的重建項目,是歷來投放最多的5年計劃,據了解九龍城會成為局方未來重點重建區域。對比市建局2011年提出未來5年投放200億元開展10個項目,重建力度明顯上升。

此外,市建局本年度會展開4個需求主導重建項目,並於下月接受第三輪申請。市建局消息稱,政府希望局方能開展更多需求主導項目,但仍需視乎每次的申請數量及地盤而定,估計每年將處理最少兩個需求主導項目。

蘇慶和稱市建局為發展商

市建局最新財務報告顯示,去年度錄得44億元淨營運盈餘,較去年增加18億元;截至今年3月底,局方資產淨值為262億元。蘇稱,「理論上市建局都是一個發展商」,若財力擴充,有能力展開更多重建項目,強調賺取的金錢都是用於社會。被問及他以往發展商背景,他認為可助市建局了解發展商的思維及需要,增加發展商投標項目的信心,他未來不會出席市建局的投標委員會,相信不會有問題。

市建局行政總監譚小瑩表示,期望本年度內推出觀塘市中心及深水埗海壇街項目招標,但局方對觀塘市中心第2、3期項目招標模式有分歧,因項目重建後涉及4幢大廈逾1700個單位及設有公共設施的平台,正研單一或拆分兩份標書招標;若單一標書程序上會較快,但會窒礙中小型發展商參與機會,若由市建局出資建平台,又要考慮財務及技術上是否可行。

關注團體批發展為上向居民宣戰

關注市區重建的土地正義聯盟召集人王浩賢認為,蘇慶和的言論反映他無視市區重建帶來的社區矛盾,以發展觀念為上,猶如向舊區居民「宣戰」,憂慮他破壞市建局僅有的「由下而上」重建模式。

原載︰20-6-2013  信報

市區重建局本財政年度內,目標推出觀塘市中心第2 及第3 期地盤和深水埗海壇街項目招標,其中觀塘市中心地盤,雖然兩期將合併發展,但市建局仍循多個方案考慮會否分拆招標,預料數月內有定案。

觀塘市中心第2、3 期項目將包括一個基座,容納公共交通交匯處等,基座上則發展4 座住宅。市建局行政總監譚小瑩表示,目前仍然考慮項目是否一併招標,亦正考慮多個方案,除批予單一發展商外,亦包括分為兩份標書,其中一份標書涉及基座和兩座住宅,餘下兩座住宅則納入另一個招標項目。

市建局也考慮,可能由該局自行興建基座,再把住宅發展部分以招標形式批予發展商進行。不過,該局預料,有關研究在數月後才可落實,現階段目標仍是於本財政年度內推出招標。

對於屬該局首個工廈重建項目的西環士美菲路項目,市建局表示,全數業主反對由市建局重建,並有92%不分割分數業權的業主確認計劃自行重建,譚小瑩重申,市建局已把相關資料提交發展局局長考慮;對於工廈重建計劃,該局則會等待另一個位於長沙灣的項目進行出價等後,再一併進行檢討。

 


九龍皇帝曾灶財的墨寶在香港市內碩果僅存,觀塘市中心銀都戲院後門的鐵門,是現存較大的墨寶。可惜,很快消失了,據聞會搬至西九的博物館。街道的塗鴉遠離街道,意義不再,只淪為一塊鐵板,沒有公共性,亳無藝術色彩。曾幾何時,曾生的大字是香港街道的一道風光。可惜,他的九龍皇帝心願現在已不能再昭布港人,街道的想像被收窄,剩下商場,只有消費和購物的空間。

昔日,曾灶財住在雞寮,觀塘周圍都是他的筆跡,包括︰碼頭的石柱,可惜墨寶不容於政府,大都被塗掉。筆者曾隨同台灣公共藝術和空間學者畢恆達教授尋找曾生筆跡,他是慕名而來,卻失望而回,只在這鐵門和現在翠屏邨大聖王廟下的石塊下找到,而石塊的字跡更被清潔劑清洗過,甚是模糊。

為何鐵門字跡能保留至今?因為鐵門是中電物業,食環署沒有業權,不敢碰觸鐵門,想抹掉也無從入手。同樣在觀塘剪髮巷(寶達小巴旁),也有一塊專門用作招租板間房的私人石牆,寫滿各式單位詳情和電話,找房子的人也會到此一遊。早前,石牆所在的店子租給新型理髮店,外牆被鬆上黃色,"公共"告示板不復見。不過由於需求仍在,近日又死灰復燃,漸漸又變回租務板。

曾灶財雖不在,但街巷的創作還會繼續。

筆者亦跟一位觀塘的街頭藝術家談過,他們強調不是塗鴉,是街頭藝術(street art)。喜愛在街道、公共空間作畫或簽名,享受挑戰權威和街頭秩序。他們粉飾街道,出錢出力,卻換來被捕的風險,甚感無奈。藝術不應只容身博物館,也可有我們身邊。

除了表達自我和創作,街道也有搵食的可能。

銀都後門變成圖右上的樣子,原來有段古。街坊所言,旁邊的小店(現已結業)原來是銀都戲院的後門,2000年左右,戲院光輝不再,改裝成較小的戲院,而後門人物較少,漸漸荒廢,被人霸佔,開闢成小店,售賣手機。小販常流傳,戲院後門和銀行大閘是戰略重地,霸佔的好地方,後門有人流,大閘有空間,銀行在星期六、日都不會開門,平日準時關門後,又不會驅趕小販。

遺憾,墨寶、小店、街道的智慧和風光,最後都不敵重建。

“哀悼愛國英魂 觀塘區議員",64後,當時區議員主席林衍輝、李華明、潘任惠珍等抗議北京血腥鎮壓。今天,潘任惠珍還是區議員,可惜觀塘區議會已成為建制派陣地,此情此境不復再見。(圖片觀塘星報)

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六四24周年,24年前,觀塘又發生甚麼事呢?看看昔日觀塘星報。當年,基智、基孝、聖潔靈等學生會集會和籌款支持64學運,圖為基孝中學學生。特別是當年聯會發聲明撐學運,除了一般要求中共和學生和平對話外,還加上增加教育經費、改善教師待遇的要求

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