深水埗文化館的日子

深水埗文化館，建館有8個月，至2014年8月27日暫時結束。街坊聚腳點、社區文藝創作集中地。場館在8月內已舉行3場大型藝術展覽及無數次的大小活動，包括︰親子讀書活動、木匠工作坊及深水埗眾生相展覽，吸引超過5000市民到來參觀和試用。因為市區重建，文化館正式被市建局封館和劃上句號，無法用藝術服務深水埗和舊區。

2014年1月初，街坊李太拍心口借舖給我們作社區藝術，家徒四牆，做第一個展覽，反應全無。幸運遇上Kenny、Chloe、Him him、Peg，活動慢慢走上軌道，木匠班、歷史與遊行講座、親子運動會…社區缺乏場地，只要開放大家使用也能攪活地方。謝謝一群好戰友，上月深水埗眾生相（一），嘉賓歐陽乃霑、Ada Wong、小樺和長毛來臨，不少寫生家來此作畫，公眾參與導賞，文化館走上高峰，成為社區地標，街坊和文青的聚腳點，可惜很快卻碰上清場。
文化館的歲月，可用「遊牧民族」比喻，觀塘和深水埗，逐「重建」而居，運動成形，總被市建局打散，唯有遊走在不同社區，繼續讓公眾明白重建的問題，關乎你與我，了解舊區的可貴。文化館嘗試融合研究、數字跟藝術，9月2日在JCCAC還有新的展覽。

昔日活動相片見此

封館前的最後展覽<深水埗眾生相(二）︰玩得/不起的☐☐遊戲？>，暨重生禮

地點︰石硤尾賽馬會創意藝術中心五樓
展期︰2/9(二)至 10/9(三)
開放時間︰上午11時至晚上9時30分

【展覽內容】
10位深水埗「傑出」街坊的繪像及生存故事，20個社區地標製成大地圖，進入500呎展場內，大富翁式的互動裝置遊戲。走入舊區，重建、迫遷…..我/他們還有出路嗎？？

重建收樓深水埗文化館關閉

文章來源︰27-8-2014 明報 

受市建局深水海壇街重建計劃影響，位於通州街的深水文化館昨早關閉（圖）。市建局稱昨日仍未能完成收樓，一戶兩母女不願遷離，據悉她們要求的賠償遠超市建局賠償範圍。市建局表示暫時不會再清場，所有行動會於下月內完成。

早前表示不會遷出的深水文化館業主李太，以及住在桂林街的張婆婆，最終與當局達成協議，接受賠償並已離開。

李太說， 店舖連閣樓面積約1700 方呎，由於家人擔心當局清場時她的身體狀承受不起，亦不希望她再就重建問題糾纏，遂決定遷出，收購金額比2008 年首次提出的508 萬元高。

深水海壇街/ 桂林街

觀塘重建 長實轉軚入標

撤80億底價後 吸6支標9發展商

文章來源︰明報  27-8-2014  記者劉詠怡、方可兒

市建局歷年最大重建規模項目觀塘市中心第2、3 期發展區，自7 月中流標後捲土重來；由於市建局是次放棄80 億元入場費條款，以「無底價」招標方案作招徠，項目昨截標接獲6 份標書、多於上次只收4 份標書外，更因市建局容許發展商自組財團，令實際參與競投發展商變相增至9 家，除首輪招標時棄投的龍頭發展商長實（0001）轉加入角逐外，新世界（0017）、信置（0083）及南豐等今次亦首度加入戰圈，估計最快9 月初公布結果。

觀塘市中心第2、3 期發展區重建計劃昨截標，市建局公布接獲6 份標書。新地副董事總經理雷霆指，集團今次是獨資入標，而向來被視為最大對手的長實，今次雖然「現身」，但卻未有透露是否有合作伙伴；若連同獨資的恒地（0012）、信置與華置（0127）合組的財團、會德豐地產與新世界及南豐合組的財團、以及市場消息所指的鷹君（0041），即參與公司共計多達9 家。

換言之，早前獲市建局邀請入標的10 家發展商中，最少有8 家參與，參與比率甚高。

   梁志堅：組財團降風險出價料不高

會德豐地產主席梁志堅認為，是次由發展商出價，預料有意競投的發展商，出價或會較首次招標時進取，惟估計出價亦不會高於80 億元的要求；對會德豐地產伙拍新世界、南豐合作參與，梁指由於未來政府仍有大型項目推出，組財團可令各發展商保留實力參與其他項目，同時如成功投得亦可分擔發展風險。

不過，有意參與入標的萬科置業（香港），該公司業務部助理董事（地產發展）林力山表示，早前獲受邀請發展商招手商談合作，惟由於第二次招標期僅約3 周，在未有足夠時間研究下，最終放棄參與。

事實上，觀塘重建項目因極具規模加上入場門檻高，以致早前流標收場；有業界人士指，市建局放寬條款，如取消80 億元入場門檻等，令項目吸引力增加，故多家發展商亦合組財團參與。

   鯉魚門屯門限量地下月招標

另外，地政總署9 月26 日將推出鯉魚門鯉魚門徑、屯門景秀里兩幅限量地招標，市場估計兩地皮每方呎樓面價約4500 元及2300 元，估值逾14.1 億及10.9 億元；當中鯉魚門地11 月21 日截標，屯門地11 月7 日截標。

另佐敦上海街58 及60 號昨透過強制拍賣售出，拍賣開價逾1.18 億元，獲地舖譚姓業主及入稟申請強拍的資深投資者盧華爭逐下，經15 口價以1.46 億元成交。

 

學者：再流標機會仍大

雖然市建局觀塘第2、3 期重建項目昨天的截標反應，比7 月中首度截標時稍為理想，但學者普遍預期，發展商出價極有機會不能達到市建局期望；若市建局批出項目時需要承受損失，再流標的機會相信會甚大。

深水埗重建今收樓 文化館遷出

 

市建局拒與僅餘一戶商討

文章來源︰獨立媒體 26-8-2014

受到深水埗重建項目影響，通州街246號地舖及4樓一個住宅單位的收樓限期今日屆滿，建館只有8個月的「深水埗文化館」亦被逼閉館。業主李太表示，昨晚約11時已和市建局達成協議，現只剩下住於同座2樓的嫦姐未與市建局傾妥。嫦姐不堪收樓壓力，精神受壓，但市建局指她不是業主拒絕與她，只表示今日不會清場，望在9月內完成收樓。

賠償仍不足

李太表示昨晚大約11時與市建局達成協議，願意接受賠償。她表示「唔捨得」，但礙於身體健康，上星期又曾暈倒，子女勸諭以健康為重，所以妥協。對於賠償，她稱同市建局簽了保密協議，故不能多講，只稱價錢比市建局第一次出價高，但並不滿意賠償金額，「買唔番一間獨立舖」。當被問到是否受到市建局的逼遷壓力所以妥協，李太則表示事情已告一段落，不想多講，只稱大家立場不同。

深水埗文化館館長袁智仁表示，由昨日至今共有4個單位未和市建局達成協議，但李太昨晚已經簽定協議，住在桂林街15號頂樓的張婆婆今日亦會簽協議，現在只剩下海壇街187號的黎先生及嫦姐。黎先生於6月企跳後，已搬離海壇街單位，雖然未與局方達成共識，但局方慣常做法是「抬走咗就當收咗」，所以實際上只剩下嫦姐最後一户。市建局表示由於單位業權複雜，戶主精神狀態又不穩，所以今日不會行動，會在下月內完成收樓…………………….完整報導可見

深水埗文化館與「活在觀塘」將於9月2日至10日，在賽馬會創意藝術中心舉辦〈深水埗衆生相（二）：玩的/不起的口口遊戲〉展覽，讓市民感受重建到底是甚麼。

深水埗眾生相(二）玩得/不起的☐☐遊戲？

【活動介紹】http://tinyurl.com/kkacbs5

☐☐=發展、重建、還是迫遷呢？你想填上甚麼呢？

明天會更好？每個年代都有自己的生存技倆，靠雙手、靠鄰居，還是靠舊區？曾是遍地黃金，現在被壓迫得喘不過氣來，我們還有未來嗎？社區還剩下多少機會呢？人情與生活被推土機「斬草除根」，如何在這hunger games生活下去呢？

深水埗是香港縮影，重建的重災區。西九海邊盡是富貴的豪宅，一路之遙，通州街，露宿者在天橋掙扎求存，醫院樓上滿佈比豪宅呎價還要貴的劏房，忍受酷熱煎熬，晚上的北河街小販天堂，寄賣二手物件。500間小店消失，5400間劏房不見了，重建巨輪下，基層、小商戶在夾縫中如何自處。

我們以不同方式繪出10位不同街坊的故事，由送石油氣兼玩攝影旳文藝大叔、放滿5000年前出土古玉的茶餐廳、到90後的社運女神美麗家居，見盡深水埗的眾生相。十位角色，融入社區大富翁的遊戲，再加上20個深水埗的地標，藉裝置遊戲、重現舊區的過去、現在，走入街坊的世界，體會快樂、悲哀與無助。

這機會是我的嗎？

地點︰石硤尾賽馬會創意藝術中心五樓
展期︰2/9(二)至 10/9(三)
開放時間︰上午11時至晚上9時30分

【展覽內容】
10位深水埗「傑出」街坊的繪像及生存故事，20個社區地標製成大地圖，誠邀大家進入200呎展場內，大富翁式的互動裝置遊戲。舊區生活，你準備好未呢？

【活動內容】
6/9(六)

看得見的深水埗社區導賞(11am–1pm)

街角寫生工作坊（2-5pm)

眾生相派對(6-8pm)+《剩觀其變》 紀錄放映會

7/9(日)

「文化改變︰建立社區的另類想像」座談會
講者︰Kenny Or (綠腳丫親子讀書會創辦人)、蔡志厚(草原地圖創辦人)、原人(活在觀塘創辦人)
時間︰2-4pm
地點︰L7-19 室@JCCAC

9/9(二)

文學漫步: 社區x文學導賞團
時間︰3-5:30pm
講者︰香港大學附屬學院高級講師吳美筠博士

(工作坊與導賞團報名請將姓名、電話電郵至kwuntong2007@gmail.com）

主辦︰活在觀塘、深水埗文化館

綠腳丫 : 街頭運動會

將街頭變成遊樂場，玩盡條街，一場公共空間應用及兒童遊戲的探討。重建來到前，讓親子大家盡興。歡迎觀戰、打氣。

日　期 : 8月23日
時　間 : 14:30-17:00
地　點 : 深水埗
參加者 : 4歲-7歲小童及其家長
名　額 : 義工+ 公眾 60人 (大小共60人)
主題書 : 《街道是大家的》

內　容 :
繪本共讀
跳咖啡袋
掃把足球
親子2人3足
懷舊童玩
小型的社區故事定向
……

關於主題書
《街道是大家的》:「一個發生在南美洲委內瑞拉的真實故事。有一群小朋友居住的地方，房子越蓋越多，空間越來越密集，小朋友連個遊戲、活動的區域都沒有，於是大家決定聯合起來，喚起大人們的注意，讓營造一個遊戲場，變成所有人共同的事。即使是小朋友，對於自己的生活環境也可以有自己的主張，只有自己才能真正代表自己、爭取自己參與公共空間決定的權力，和大家一起建立「新家園」。」

詳情可見

主辦︰綠腳丫、深水埗文化館

觀塘重建項目 四大讓步再招標

來源︰信報6-8-2014

由於發展商提出的入場費遠低於市區重建局（市建局）的要求，令到觀塘市中心第2和3發展區重建項目上周驚現流標。

撤80億入場費門檻

市建局昨天重新招標時，罕有地作出4大讓步，包括放棄市場最關注的80億元入場費要求，業界估計入標價隨時低見30億至40億元，較原定底價低50%至62.5%，更指出若是次能成功批出項目，將成為未來一鐵一局可參考的招標模式。

市建局預計總投資180 億元的觀塘第2 和3 發展區，招標時設下入場費80億元等多項條款，結果7 月中僅得恒地（00012）、新地（00016）和會德豐地產等4個財團入標，入標價遠低於80億元，令項目流標告終。

市建局的招標項目條款一向較「辣」，是次竟願意在4方面作出讓步，既罕見亦令人意外。消息人士透露，因應有入標者建議取消80億元的入場費，局方詳細考慮後，決定容許發展商自由提出入標價和分紅建議，以降低發展風險。

據了解，現有方案的住宅單位平均實用面積約800方呎，明顯不合時宜，故市建局會支持中標財團日後修訂總綱發展藍圖以增加細單位比例；至於項目平台部分的發展期限，則由56個月延長至72個月。儘管市建局作出多項讓步，但維持項目在2019/2020 年度提供約1700 伙的目標。

會德豐地產主席梁志堅認為，今次修訂最重要是提高自由度，讓發展商自行計算再出價入標，但單位面積的修訂空間有限，須再「計數」決定能否多建10% 至25%細單位，以迎合市場需求。新地副董事總經理雷霆亦指出，修訂後條款更靈活吸引，集團有興趣再入標。

9月底前落實批標

另外，入標財團成員的限制也有放寬，首次招標時，市建局只限10家獲邀發展商以獨資或合資形式入標；今次則向其他發展商招手，只要求每個財團至少有一個成員（毋須是牽頭財團）屬入圍的發展商，便可夥拍未獲邀的公司參與。曾遞交意向但未能入圍的麗新發展（00488），集團高級副總裁潘銳民表示，麗新會研究是否夥拍其他發展商入標。
根據市建局的計劃，項目本月26日截標後，可在9月底前落實批標的決定。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事及主管張翹楚相信，取消入場門檻可分散發展商的風險，提高項目吸引力，估計連同分紅建議，每方呎樓面地價6500元，涉資約120億元。

中大未來城市研究所副所長姚松炎估計，入標價或會低至30億至40億元，若調整條款再招標的成績理想，可望成為未來一鐵一局項目招標的範式。

觀塘重建流標的背後意義

原文刊於《信報》 4-8-2014「影子長策會」專欄，圖：Sun Yeung

市建局上周二（7月29日）的觀塘市中心重建項目第二、第三期流標，涉及1700 伙單位供應，雖然局方火速允諾於8 月份重新招標，但已令輿論熱烈討論。這與早前天水圍和白石角的流標不同，市中心的土地一向有價有市，今次的流標反映局方的發展策略有誤，重建模式極須重新檢討。

職員薪酬 問題所在

早前，4月30日麗新投得馬頭角新山道及炮仗街項目時，每呎成本近萬元，輿論已稱為「摸頂」，局方炒貴市區地皮的政策如走鋼線，結果招致流標，影響房屋供應。

局方已獲政府注資100億元，免去補地價，亦可動用《土地收回條例》；而觀塘市中心的重建項目由研究至今，已經歷八年，局方亦斥資成立專責應對部門，按理是志在必得的，但為何鎩羽而歸？

局方招標開價「進取」，當然是問題所在，但根源在於開支甚大——2013年行政費用為3.4億元（估計主要為薪酬開支，局方總部在中遠大廈為自置物業），每位員工年薪平均可達68萬，是房協員工年薪的兩倍（29萬）。

局方不乏大量前政府高官，如現任行政總監譚小瑩為前房屋署高官、觀塘項目總監李樹榮為前運輸署助理署長、總監馬昭智則為前規劃署荃灣及西九龍規劃專員，局方有如高官退休天堂，納稅人和舊區居民卻要承擔開支。

為保高薪，市建局的招標模式比政府更辣，除了地價，還要分享地產商的利潤，可說立於不敗之地。這次觀塘招標，除了地價80億元，再加分紅；灣仔的利東街項目，賠償成本僅約18億元。

為保障順利分紅，局方插手定價，推高樓市。2010年，新世界發展的董事總經理鄭家純在尖沙咀豪宅「名鑄」定價一事上，與局方展開罵戰，鄭指摘局方定價過高，局方卻推諉由獨立測量師估價，各執一詞，最後定價權還在局方。
收地自肥，苦的卻是舊區居民。年初，局方千方百計趕走觀塘物華街和協和街200多名小販，曾答允的「無縫交接」卻狡辯為「只是概念」，多番爭取，僅得一位小販可得到兌現承諾。但搬遷後，已失去昔日的社區網絡，小販生意大不如前。年初至今半年時間，為何市建局不能讓小販多經營半年，讓他們順利過渡？現在招標失敗，應還街坊一個公道。

以人為本 純屬虛言

觀塘地盤面積等於七個朗豪坊，局方一意孤行，讓二、三期項目一次過招標，涉及過百億資金，入場門檻實在太高，結果只有四間較大型地產商入標；市建局肉隨砧板上，賺盡不成，招致流標。

局方可免補地價，大地盤只會助長市建局免費吞下街道、巴士站和公共設施，像觀塘重建涉及300間商戶，等於三條旺角西洋菜街行人專用區在觀塘消失，毀滅社區的特色。

2011年，市區重建策略檢討，局方的承諾被扭曲，「樓換樓」變成賠償加錢換樓，至今只有八人參與，反應奇差；有觀塘的個案顯示，原業主除奉上賠償，還要補200萬元才可「樓換樓」。

另一承諾是「需求主導」項目，由業主參與發展，變成業主要求收樓，不能分享重建成果；再者，雖然還未有項目落成，但局方已以「蝕錢」為由，要求檢討，甚至打退堂鼓。局方冠冕堂皇為「走數」，便以自負營虧為藉口，現實是因為高昂的薪金，無法達到以人為本。

現時多番賣地流標，招標創下數年來的新低，未來樓價漸走下坡之勢。市區重建愈加困難，局方難如以往一樣，收樓招標如取如攜。政府宜對市建局的角色、功能，甚至存廢作全面的檢討。

深水埗的世界

一個長長的假期，夠我好好認識這個城市。

北河街街境

夏日炎炎，我趁「平等分享行動」(註*)還未開始，便打深水埗C出口北河街直走到醫局街，看看這陌生的社區。當中的感官刺激夠我好好消化了。一條人車共行的通道，兩旁應有盡有的小販攤檔，可以容納的實在太多。小販的叫賣聲響徹整條街，混雜「豬肉榮」使勁斬豬肉的聲音，還有鐵車子拖曳着與地面碰撞的聲音，配以貨車不時響起的拍子和膠袋「涮涮」不斷的旋律……有甚麼比這首交響曲更能配合深水埗混亂又熱鬧的特質?假如你不計較深呼吸，深水埗的氣味更是濃郁，豬肉腥、臘味甜，當然還有二手煙的惡味，這時你還會感覺到冷氣機的水珠不時在你的肌膚上吻一吻……

First Impression

這舊區歷史悠久，英式建築物不時出現在大街上，中西式建築物交錯，行人路和馬路混在一起，正好表現出深水埗一大特徵─凌亂。深水埗是全港最窮的地區，不需大型商場、連鎖店，經過大街小巷，便可買到基本生活所需品，三塊錢便可買到原子筆及橡皮。街坊承受不了昂貴的貨品，難得小店有着不可取代的存在價值，因此小店無處不在。

「平等分享行動」
Benson Tseng 主持的「平等分享行動」並非義工服務，只是一群無所事事的人到處分享擁有的物資給街坊。剛經過深水埗地鐵出口，一個傷殘男子手中拿膠盒在乞食，行人路過不予理睬，他卻是我們的「目標」。Benson蹲下身子跟他對話，仰頭注視他，一個動作，亦是一種體諒。原本以為Benson是做示範，可他們的對話令我知道，這種想法太膚淺。對話中我感到他們的熟稔得如朋友，並非路人甲無端熱切的慰問讓人感到陌生。期間Benson給了他一個電話，又拍拍他肩膀道別。平時的義工服務，要先寫計劃書，預備物資名單、路線、計次數……，搞一輪功夫，還及不上這種隨意的祝福，不受限制的送禮。關心?不需要預備。

幾分鐘重新演繹「關心的行動」，我跟同伴走進橫街窄巷，找到上海理髮店叔叔高談闊論講「佔中」和深水埗；找到拾紙皮婆婆的「地頭」，送了一杯涼水；找到配鎖伯伯和他的朋友在聊天度日。每人都在烈日下以雙手賺錢過活，雖然賺得不多，但卻踏實。未必遙遙自在，卻不寂寞，因這舊區有濃郁的人情味……

到過北河街明哥飯店，便知何謂人情味。吃一碗燒肉飯只需二十四元，而且燒肉皮脆，聽說這裏是「愛心飯店」，定期向有需要的人派飯。一位大叔說:「嘩!XXX自殺死了。」他在跟我說話?也不知誰回應他，總之小小的餐廳有着對答，那管彼此認識與否。看見鄰座的明哥(老闆)跟大叔談新聞，跟街坊打成一片，「街坊價」燒肉飯也特別滋味。

未重建的一片空間
《趁還有墟》有類似的說話:「他們不需要你補貼他們購買高檔貨品，他們只需你給予空間繼續他們自己的生活方式。」(大概如此)我並未深入認識深水埗，但我感覺在這個急速發展的世代，這兒有點像一個未被開發的綠洲:小型商店可以存留，不需急於將一式一樣的連鎖店以「天羅地網」方式進攻每個街角、人情味並未從高度管理的謍運方式中消聲匿跡、居民找到自己的位置，自食其力，為社區提供各種所需品，而非將所有血汗歸同一集團所有。這綠洲沒有摩天大廈襯托，只自然地發展成形，比起天水圍「南長實、北領匯」的局面，它也就更原始、更多樣。

註*
「平等分享行動」相關連結:https://www.facebook.com/events/272345249510647/