市建局首推出資助房屋

料年底發售啟德煥然壹居三百伙

編按︰市建局建公屋、居屋，非不能，不為也。689一揮手，市建局就要跪底，民間要求多年的訴求，終見成果，但是只是啟德「樓換樓」項目，三成單位變作資助房屋出售，如何「樓換樓」？而其他賺大錢計劃會否轉成公營房屋只聞樓梯響，局方亦借此要求政府注資，用納稅人的錢拆舊區。

來源︰蘋果  15-1-2015   記者：鍾雅宜　譚靜雯　陳家雄

政府破天荒邀得一向只以市價賣樓的市區重建局出手銷售資助房屋，是市建局成立十四年來首次，一改以往只拆舊樓、賣豪宅的做法，消息指市建局傾向撥出用作樓換樓的啟德煥然壹居約三百個單位，以夾屋形式出售，料單位價格處於居屋與私樓之間，最快今年底推售、明年入伙，不排除將計劃恒常化。現時鄰近啟德的私樓成交呎價約為一萬三千元至一萬五千元，料日後單位呎價仍有機會過萬元。

施政報告提出積極探討透過市建局等機構提供資助房屋，市建局主席蘇慶和昨午召開特別董事會與發展局局長陳茂波會面後，下午隨即宣佈將全力支持施政報告增加資助房屋政策，希望可出一分力，未來數月會與政府積極探討政策和執行安排，強調市建局市區更新角色沒有轉變。

或要求政府注資

消息指，為應付急切需求，董事會初步傾向將現時用作樓換樓的啟德樓盤煥然壹居三幢高層大廈中，其中兩幢共三百個單位改作資助房屋出售，包括約二百六十個一、兩房單位，面積介乎四百至五百平方呎，另外四十個為三房單位，售價及入息限額未有定案，但會參考以往夾心階層住屋計劃，初步傾向價格處於居屋之上、私樓之下。以往夾屋由房協推售為主，對象為無力購買私樓而超出居屋入息限額人士。
據悉該局管理層稍後會進一步研究建議，待下次董事會會議上作深化討論，料最快2月開會，如能落實，仍需進行更改地契等程序，樓盤預計明年初落成，若一切順利，該局最快於今年底推售單位，明年入伙。消息強調，樓換樓計劃仍剩下一幢高層大廈及一幢低層大廈的單位可供重建戶揀選，是次計劃不會影響樓換樓供應。
消息又指，董事會上亦有成員建議將銷售資助房屋計劃恒常化，但擔心財政上會出現問題，需進一步討論，不排除要求政府注資，亦有建議指：「政府係咪可以考慮喺市建局地皮旁，撥出一啲政府土地畀市建局作相連發展？如資助房屋同私樓一齊賣，或可以解決財政問題。」
市建局非執行董事、立法會議員胡志偉認為該局出售資助房屋，不能單以個別項目滿足市場需求，而需要長遠政策及後續行動支持，會上成員對於市建局角色定位有不同意見，現階段未討論計劃詳情。
公屋聯會主席王坤指，根據以往經驗，九七年樓市高峯期時，夾屋的家庭入息限額為六萬元，按推算以現時樓市水平，有關家庭入息限額約定在六至七萬元，折扣率會少過居屋，即不會低於市價的七折。

市建局「樓換樓」的 0% 參與率

四月廿五日，市建局公佈啟德的樓換樓項目於2013年完成，明年預售樓花，共提供484個單位，但只有2名業主參與，參與率只有0.4%，如果用數學計算可說是0%，堪稱完全失敗，為何參加率如此低？

明顯不過，這不是樓換樓，重建業主需要在拿到賠償後，再加錢才「換」樓，即是錢換樓。早前報導這項目呎價高逾9000，還未計算不少出租或非自用業主的賠償被局方七除八扣，已比近期重建項目賠償呎高出1.2%至13.3%。同位於啟德的「港人港地」項目，近日市場預計的招標價為4500元左右，加上發展成本每呎亦只是7500元，已比市建局的「樓換樓」樓盤更便宜。

條件苛刻

諷刺是市建局的樓換樓項目賣點是實而不華，沒有游泳池、私家停車場，又不用補地價，土地成本不高，卻以附近譽港灣，最近實用呎價達13000元作報價參考，結果賣價逾九千元，明顯向重建戶的賠償下手。

在馬頭角北帝街/新山重項目，重建戶只有60日時間考慮是否接受「樓換樓」單位，上百萬的決定，只得60日。而樓宇詳情不多，明顯強人所難，又不能揀選單位，買貴價樓連最基本的選擇景觀權利也沒有。現在反應欠佳，局方都沒有放鬆揀樓，尊重重建戶的意願。

等待樓花

當然，如觀塘項目，2007年開始，如果參加樓換樓，要等近十年才可收樓，有誰會等十年呢？他們那時賠償只有$5937，跟這項目報價相差50%，「樓換樓」更無望。

台北市的重建項目，樓換樓計劃，在新樓未建成時，發展方會付上租金，讓重建戶在外租房，盡量減少居民的影響。現在要重建戶等待樓花，幾年內住在臨時的居所，之後又花錢搬回啟德中，大費周章，亳不從重建戶角度考量。樓換樓目的是減少重建戶受拆遷影響，但現在樓價貴、欠配套，全不吸引。計劃失敗，也許如局方所料，最後「樓換樓」項目可以市價出售，再圖利，這也可敷衍民間的要求，一石二鳥。

到今天，還有老街坊努力爭取樓換樓(27-1-2013,蘋果日報)，市建局又是否看得見呢？將深水埗、觀塘重建戶，遷到啟德，社區網絡全部消滅，只拿用樓換樓的空幌子，但背後保留社區網絡，原區安置理念皆欠，明顯濫竽充數，瞞騙市民。市建局主席既首席梁粉張震遠的「樓換樓」計劃徹底失敗，竟接着宣佈連任成功，梁班子用人唯親，還當成成功例子，大鑼大鼓，指鹿為馬，不堪入目。