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資料來源︰星島日報  5-12-2009

原文題目︰

「排隊勝地」滙豐鋪4.37億沽 市建局裕民坊最大單一收購

每逢熱門新股供認購例必大打蛇餅的觀塘裕民坊滙豐銀行鋪位，即將成為集體回憶。這幢堪稱「認購新股排隊勝地」的物業，市建局位於觀塘重建範圍內，剛獲市建局以四億三千七百多萬元向滙豐購入，成為區內整個重建計畫最大手交易，成交價屬市價水平。

位處觀塘裕民坊一號的滙豐銀行鋪址可算是本地新股表現的寒暑表，但凡有熱門新股認購都必然大排長龍，然而這墟冚場面將成為過去，因為正如火如荼於觀塘區收購舊樓的市建局，剛成功收購該滙豐銀行持有自用多年的全幢物業，據土地註冊處資料顯示，市建局上月以四億三千七百四十九萬九千三百元購入該物業。

呎售1 0 9 3 7 元屬市價

有代理指，該物業坐落裕民坊與康寧道之間交界，佔地約八千方呎，樓高五層，每層約八千方呎，總樓面四萬方呎，全幢皆由滙豐銀行自用，若以易手價計算，呎價一萬零九百三十七元。

美聯工商鋪執行董事黃子華表示，今次成交價並沒有驚喜，只是市價水平，若然上述物業作出租用途，市值租金約一百五十萬元，以易手價計算，回報約四厘一，為市價水平。他形容道：「市建局不會創造天價成交，只會給與市價水平購入物業。」

非一綫地段人流一般

黃氏續說，該物業一直由滙豐銀行持有自用，地鋪為銀行，樓上為寫字樓，並沒有於市場放租，上址面積龐大，因而成為市建局收購觀塘以來最大宗交易，但論位置，物業並非位處觀塘最旺路段。

「它不適合做零售，皆因裕民坊最接近港鐵站最旺，適宜經營零售，滙豐銀行鋪址雖然是單邊，但位處康寧道單邊，並非一綫地區，人流較一般。」黃氏補充道

據土地註冊處資料顯示，該物業早年由滙豐銀行自行興建，七十年代曾出租予保險公司，直至八十年初，滙豐才收回自用，並一直沿用至今。

觀塘區內的銀行鋪址，最近均一一售予市建局，如市建局上月向恒生銀行購入該行自用數十年的裕民坊老鋪，作價逾三億二千五百八十多萬元。恒生持有物業四十年，帳面獲利逾三億二千四百多萬元，物業升值高達二百五十三倍。

街坊：物業見證股市興盛

代理形容：「恒生在該處數十年，年月長得我們都記不起它何時進駐。」土地註冊處資料顯示，恒生銀行於六九年十月購入，作價一百二十八萬元，帳面獲利三億二千多萬元。

區內老街坊指，觀塘滙豐銀行鋪位見證過去十多年間股市的上落，最難忘一役，就是在二千年二月，科網熱潮時上市的tom.com，當時在觀塘滙豐排隊遞交申請表人龍重重圍着該鋪，場面火熱壯觀，也可以說是見證香港股市歷史的興盛一頁，惟隨着裕民坊重建，該地標將會成為歷史。