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圖為月華街一株漂亮的大樹

雖然是地產版的報導，但是原來月華街真是人所共知的觀塘半山區，今天信步於這裏依舊綠樹成蔭，寧靜休閒。可惜今天卻面對發展商收購的壓力，這是典型香港的故事，要找一個舒適的居所，委實不易，月華街跟市中心一樣只有約四十年的樓齡，我們無法在一個地方住上一輩子，更遑論二代人。流浪、遷移不只我們的集體記憶，而是每人的共同經驗。

四十年已經彷如恩賜，剛看一篇文章，題目是"Monument of Tomorrow: Industrial Ruins At the Millennium “(James Dickinson,2001)，作者奇想，如果工厰大廈或工業區的建築物可保存下來，到五十年後又會否變成遺/古蹟，成為我今天的藍屋、景賢里、雷生春(想這幾楝古蹟的名字，我用了一分鐘)呢？他借這個奇想，展述他對處理工業區未來的四個方法︰

1. 拆除
2. 主要保留建築物外貎，改作商業用途，轉作消費用途，如︰loft 、outlet
3. 保留建築物，改作歷史用途，作為博物館、展覽場地
4. 變作廢墟，時代的見証

但"拆除"看似是我們唯一的選擇，"保育"只是一個潮流，能否延續實屬未知之素。更甚的是保留家園，一個悏意、舒服的家，比留下一個建築物更困難。

轉載︰經濟日報(11-2-2008)

被遺忘的豪宅 煙花景難忘

　　受到時間的洗禮，一些老化的地區，總是會被人遺忘。不是嗎？大家會否記得九龍東曾經擁有一個豪宅區呢？

　　據地產代理表示，約於20年至30年前，觀塘的功樂道、月華街，亦曾是九龍的豪宅區，而時至今日，仍有不少名人居於區內。

　　「要數居住環境，觀塘功樂道的居住環境可說是十分理想。」

U形設計 功樂道靜中帶旺

　　綜合區內街坊及地產代理所言︰「雖然功樂道與觀塘市中心十分接近，然而由於該處位於半山之上，故可說是一個靜中帶旺的地段。而且，功樂道以『U』形設計，車輛去到街尾就要掉頭，故往來的車輛不多。而亦因為沒有太多車輛經過，加上區內除了數間學校外，就全是住宅物業。所以，區內環境十分清靜，完全沒有煩囂的感覺。」

　　既有靜中帶旺的優點，其景觀亦可媲美部分港島半山物業。代理續形容：「由於功樂道位於半山之上，故區內部分物業都可以享有海景，甚至是擁有煙花海的景致。就如區內的凱德大廈，部分高層向海單位，就是可以擁有煙花海景的物業。」

逾9成實用率 抵銷高樓齡

　　雖然同樣是擁有海景，不過其樓價卻跟港島物業有着「天淵之別」。「港島半山物業的樓價，動輒就需要千餘萬。如果有優質海景的單位，其樓價更可能是數千萬元。反之，功樂道的物業仍處於200萬至300萬元水平，價格可算實優惠。

　　可能大家會說，該區樓齡太舊，所以樓價才會處於「低水平」。然而，區內物業實用率夠高，則是其可愛的地方，「雖然功樂道一帶的物業樓齡均比較大，約有 30年樓齡。然而，逾9成的實用率亦是它的賣點。所以，對於追求實用的買家來說，功樂道的物業，某程度亦可說是禾稈蓋珍珠。」

觀塘變天 財團搶攻月華街

　　相對於功樂道，月華街雖然不是處於觀塘半山位置，但由於屬內街設計，故其環境亦算清靜。由於該處鄰近裕民坊，及觀塘港鐵站，故地理位置，較功樂道方便。

　　區內代理說︰「若論居住環境，月華街是不及功樂道。然而，由於該處密度亦低，與同區較擠迫的居住環境，有着一種強烈的對比。」

發展商覬覦 收購不斷

　　對於買家或投資者而言，月華街吸引之處是其地理位置。由於該處鄰近裕民坊重建區，故區內物業有一定的投資價值。」

　　其實，自市建局公布裕民坊的重建計劃後，已有不少發展商及財團將焦點移向月華街，並於區內不斷進行收購。

　　區內代理表示︰「早於04、05年，已有發展商表示對月華街物業有興趣，其中信置（0083）亦曾向代理查詢過有關資料。而除發展商外，不少財團及投資者亦有於區內收購單位。現時，就有一位投資者手持了約30個單位，希望於收購後獲取可觀的回報。」

　　雖然，月華街物業具有一定的投資價值。然而，由於大部分單位均由財團或投資者持有，所以月華街物業的放盤量甚少。